【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +22.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 130.5 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅、上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +382.1 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、湯田温泉駅)は +215.1 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防下郷駅、宮野駅)は -86.9 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.7 分 → 2021年 21.5 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 31.6万/坪 (206坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (93.3坪) |
| 周防下郷駅 | 1.6万/坪 (81.3坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (105坪) |
| 上郷駅 | - | - | 8.1万/坪 (50.7坪) |
| 仁保津駅 | 5.6万/坪 (133坪) | - | - |
| 大歳駅 | 3.4万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (78.7坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) |
| 矢原駅 | 8.9万/坪 (142坪) | 12.1万/坪 (81.9坪) | 8.1万/坪 (77.1坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.5万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (179坪) |
| 山口駅 | 8.7万/坪 (103坪) | 13.8万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (90.2坪) |
| 上山口駅 | 19.8万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (113坪) | 13.4万/坪 (48.4坪) |
| 宮野駅 | 1.0万/坪 (159坪) | 6.1万/坪 (250坪) | 4.5万/坪 (202坪) |
| 仁保駅 | - | 3.0万/坪 (127坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | 3.0万/坪 (178坪) | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +382.1 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +382.1％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 60.5 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 9.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
湯田温泉駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 128.8 坪から -17.6 ％減)。
周防下郷駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 69.6 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 6.5 分、-65.8 ％と大きく減少)
宮野駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 249.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.7 分 → 2021年 25.5 分、-16.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示