【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -37.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 108.4 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上郷駅、湯田温泉駅、山口駅、上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、湯田温泉駅)は +79.4 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢原駅、周防下郷駅)は -9.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.9 分 → 2021年 17.9 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 43.0万/坪 (262坪) | 23.3万/坪 (137坪) | 25.6万/坪 (69.6坪) |
| 周防下郷駅 | 17.2万/坪 (145坪) | 15.6万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (145坪) |
| 上郷駅 | 12.4万/坪 (60.5坪) | 8.1万/坪 (127坪) | 14.3万/坪 (54.5坪) |
| 仁保津駅 | - | 4.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 大歳駅 | 2.8万/坪 (266坪) | - | 24.8万/坪 (12.1坪) |
| 矢原駅 | 8.2万/坪 (83.7坪) | 11.6万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) |
| 湯田温泉駅 | 17.4万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (99.1坪) | 12.8万/坪 (88.5坪) |
| 山口駅 | 11.8万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (83.8坪) |
| 上山口駅 | 15.4万/坪 (9.1坪) | 10.0万/坪 (76.6坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) |
| 宮野駅 | - | 3.4万/坪 (142坪) | 8.2万/坪 (134坪) |
| 仁保駅 | - | 5.2万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (182坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | 0.8万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 137.1 坪から +90.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 13.5 分、+84.1 ％と大きく増加)
湯田温泉駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.1 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 19.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
矢原駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 134.6 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 12.7 分、-44.9 ％と大きく減少)
周防下郷駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 66.6 坪から +118.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示