【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 122.3 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大歳駅、山口駅、宮野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮野駅、大歳駅)は +67.0 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅、湯田温泉駅)は -53.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.7 分 → 2021年 20.6 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (48.4坪) |
| 周防下郷駅 | 11.9万/坪 (49.9坪) | - | 15.1万/坪 (63.5坪) |
| 上郷駅 | 0.28万/坪 (363坪) | 1.8万/坪 (112坪) | - |
| 仁保津駅 | 2.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 大歳駅 | 12.5万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) |
| 矢原駅 | 12.2万/坪 (98.3坪) | 10.8万/坪 (80.7坪) | 9.3万/坪 (143坪) |
| 湯田温泉駅 | 9.3万/坪 (87.5坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (75.3坪) |
| 山口駅 | 11.0万/坪 (72.5坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
| 上山口駅 | 13.4万/坪 (55.1坪) | 14.1万/坪 (50.7坪) | 9.7万/坪 (285坪) |
| 宮野駅 | 9.2万/坪 (74.1坪) | 4.9万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (174坪) |
| 仁保駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.1万/坪 (242坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | 0.7万/坪 (115坪) | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 1.0万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮野駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 200.3 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.8 分 → 2021年 14.2 分、-40.2 ％と大きく減少)
大歳駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 98.3 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
上郷駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 111.9 坪から +224.3 ％増)。
湯田温泉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 140.4 坪から -37.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示