【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 100.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮野駅で昨年に比べ -58.0 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、仁保駅)は +1408.9 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮野駅、上郷駅)は -50.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 23.3万/坪 (137坪) | 25.6万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (126坪) |
| 周防下郷駅 | 15.6万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (145坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 上郷駅 | 8.1万/坪 (127坪) | 14.3万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
| 仁保津駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | - | 4.8万/坪 (345坪) |
| 大歳駅 | - | 24.8万/坪 (12.1坪) | 12.3万/坪 (69.6坪) |
| 矢原駅 | 11.6万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (15.1坪) | 9.7万/坪 (167坪) |
| 湯田温泉駅 | 10.0万/坪 (99.1坪) | 12.8万/坪 (88.5坪) | 8.8万/坪 (77.0坪) |
| 山口駅 | 9.0万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (83.8坪) | 11.4万/坪 (77.8坪) |
| 上山口駅 | 10.0万/坪 (76.6坪) | 13.1万/坪 (59.7坪) | 12.5万/坪 (174坪) |
| 宮野駅 | 3.4万/坪 (142坪) | 8.2万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (68.1坪) |
| 仁保駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (182坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +2158.5 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2158.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 145.2 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
仁保駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +659.3 ％)
仁保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +659.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 182.0 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
宮野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 133.7 坪から +5.9 ％増)。
上郷駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 54.5 坪から +133.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示