【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 130.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上山口駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、矢原駅)は +31.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮野駅、新山口駅)は -36.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.5 分 → 2020年 35.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 9.8万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (48.4坪) | 10.7万/坪 (49.9坪) |
| 周防下郷駅 | - | 15.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 上郷駅 | 1.8万/坪 (112坪) | - | 3.5万/坪 (166坪) |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | 8.6万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 矢原駅 | 10.8万/坪 (80.7坪) | 9.3万/坪 (143坪) | 14.0万/坪 (68.1坪) |
| 湯田温泉駅 | 11.9万/坪 (140坪) | 12.8万/坪 (75.3坪) | 11.9万/坪 (92.3坪) |
| 山口駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (148坪) |
| 上山口駅 | 14.1万/坪 (50.7坪) | 9.7万/坪 (285坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) |
| 宮野駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (217坪) |
| 仁保駅 | 3.1万/坪 (242坪) | - | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | 0.8万/坪 (169坪) |
| 鍋倉駅 | - | - | 0.5万/坪 (40.8坪) |
| 徳佐駅 | 1.0万/坪 (25.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
上山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 285.4 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 9.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
矢原駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +16.0 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 143.2 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
宮野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 174.2 坪から +14.9 ％増)。
新山口駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 48.4 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示