【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 127.6 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、上郷駅、湯田温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大歳駅で昨年に比べ +101.6 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大歳駅、上郷駅)は +93.4 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防下郷駅、矢原駅)は -88.0 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.2 分 → 2019年 24.1 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.0％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 25.6万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (126坪) | 19.8万/坪 (157坪) |
| 周防下郷駅 | 0.7万/坪 (145坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (484坪) |
| 上郷駅 | 14.3万/坪 (54.5坪) | 7.7万/坪 (142坪) | 6.4万/坪 (86.7坪) |
| 仁保津駅 | - | 4.8万/坪 (345坪) | - |
| 大歳駅 | 24.8万/坪 (12.1坪) | 12.3万/坪 (69.6坪) | 10.1万/坪 (129坪) |
| 矢原駅 | 2.0万/坪 (15.1坪) | 9.7万/坪 (167坪) | 7.1万/坪 (149坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.8万/坪 (88.5坪) | 8.8万/坪 (77.0坪) | 9.6万/坪 (123坪) |
| 山口駅 | 10.6万/坪 (83.8坪) | 11.4万/坪 (77.8坪) | 13.0万/坪 (95.3坪) |
| 上山口駅 | 13.1万/坪 (59.7坪) | 12.5万/坪 (174坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) |
| 宮野駅 | 8.2万/坪 (134坪) | 9.5万/坪 (68.1坪) | 6.4万/坪 (69.6坪) |
| 仁保駅 | 0.7万/坪 (182坪) | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 0.8万/坪 (236坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大歳駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +101.6 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +101.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 69.6 坪から -82.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
上郷駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +85.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
周防下郷駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.6％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 63.5 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
矢原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -79.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 166.5 坪から -90.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 28.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示