【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2018年)に比べて +73.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 116.6 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +255.9 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮野駅、新山口駅)は +148.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、大歳駅)は -46.8 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 24.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 15.1万/坪 (48.4坪) | 10.7万/坪 (49.9坪) | 18.9万/坪 (120坪) |
| 周防下郷駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 上郷駅 | - | 3.5万/坪 (166坪) | 3.0万/坪 (244坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 5.9万/坪 (28.7坪) |
| 大歳駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) | 12.8万/坪 (59.0坪) |
| 矢原駅 | 9.3万/坪 (143坪) | 14.0万/坪 (68.1坪) | 8.1万/坪 (104坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.8万/坪 (75.3坪) | 11.9万/坪 (92.3坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 山口駅 | 7.5万/坪 (131坪) | 16.1万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (133坪) |
| 上山口駅 | 9.7万/坪 (285坪) | 10.3万/坪 (60.5坪) | 16.9万/坪 (117坪) |
| 宮野駅 | 7.7万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (217坪) | 5.3万/坪 (73.6坪) |
| 仁保駅 | - | - | 0.5万/坪 (545坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | 0.8万/坪 (169坪) | - |
| 鍋倉駅 | - | 0.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +255.9 ％)
宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +255.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 217.3 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.3 分 → 2019年 22.2 分、-33.5 ％と大きく減少)
新山口駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.7％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 49.9 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
山口駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 148.2 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 35.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
大歳駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
大歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.3％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 96.8 坪から -46.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.5 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示