【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 140.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小野田駅、南小野田駅、雀田駅、長門長沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜河内駅で昨年に比べ +128.0 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜河内駅、長門長沢駅)は +113.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(居能駅、小野田港駅)は -23.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) | 7.8万/坪 (109坪) |
| 目出駅 | 3.0万/坪 (28.7坪) | - | 4.8万/坪 (145坪) |
| 南中川駅 | 14.8万/坪 (62.0坪) | - | 10.1万/坪 (131坪) |
| 南小野田駅 | 8.9万/坪 (73.6坪) | 6.2万/坪 (37.8坪) | 9.1万/坪 (52.1坪) |
| 小野田港駅 | 7.2万/坪 (79.9坪) | 8.6万/坪 (85.7坪) | 7.0万/坪 (132坪) |
| 雀田駅 | 4.8万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (187坪) | 8.5万/坪 (57.5坪) |
| 長門長沢駅 | 3.9万/坪 (333坪) | 2.0万/坪 (83.9坪) | 1.6万/坪 (124坪) |
| 妻崎駅 | 7.3万/坪 (182坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (153坪) |
| 居能駅 | 6.8万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (158坪) | - |
| 宇部新川駅 | 13.1万/坪 (67.8坪) | 12.8万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (84.5坪) |
| 浜河内駅 | 5.5万/坪 (157坪) | 2.4万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (575坪) |
| 長門本山駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜河内駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +128.0 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +128.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 363.0 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
長門長沢駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +98.8 ％)
長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 83.9 坪から +296.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
居能駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 158.4 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 17.0 分、+72.2 ％と大きく増加)
小野田港駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 85.7 坪から -6.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示