【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 191.1 坪から -45.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅、宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南小野田駅で昨年に比べ +118.9 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南小野田駅、妻崎駅)は +86.2 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、小野田港駅)は -46.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 15.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 0.4万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (226坪) | 10.5万/坪 (65.8坪) |
| 目出駅 | - | - | 2.7万/坪 (112坪) |
| 南中川駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 6.6万/坪 (65.8坪) |
| 南小野田駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) |
| 小野田港駅 | 7.5万/坪 (86.8坪) | 8.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 雀田駅 | 5.1万/坪 (215坪) | 5.6万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (30.3坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 8.8万/坪 (205坪) | 5.7万/坪 (245坪) | 8.3万/坪 (151坪) |
| 居能駅 | 6.7万/坪 (60.9坪) | 5.6万/坪 (514坪) | - |
| 宇部新川駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 17.6万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 浜河内駅 | - | - | 1.1万/坪 (575坪) |
| 長門本山駅 | - | 1.3万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南小野田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +118.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 25.7 坪から +158.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
妻崎駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.6 坪 (昨年 245.0 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 21.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
小野田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 226.0 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
小野田港駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 84.7 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示