【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 135.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅、妻崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +57.9 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(居能駅)は -56.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.8 分 → 2022年 17.6 分、+19.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 8.4万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (124坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | 15.0万/坪 (60.5坪) |
| 南小野田駅 | - | - | 8.9万/坪 (53.2坪) |
| 小野田港駅 | 5.7万/坪 (45.4坪) | 8.8万/坪 (86.2坪) | 6.9万/坪 (233坪) |
| 雀田駅 | - | 4.1万/坪 (393坪) | 8.0万/坪 (84.7坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (197坪) |
| 妻崎駅 | 10.7万/坪 (51.9坪) | 6.8万/坪 (43.9坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) |
| 居能駅 | 4.1万/坪 (355坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 宇部新川駅 | 13.0万/坪 (43.1坪) | 18.0万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (50.7坪) |
| 浜河内駅 | 3.3万/坪 (230坪) | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | 9.3万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 43.9 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
居能駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 355.4 坪 (昨年 72.6 坪から +389.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示