【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 116.0 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小野田港駅、長門長沢駅、宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜河内駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜河内駅、宇部新川駅)は +82.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長門本山駅、雀田駅)は -71.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.6万/坪 (208坪) | 7.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (152坪) |
| 目出駅 | - | 4.8万/坪 (145坪) | - |
| 南中川駅 | - | 10.1万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (85.7坪) |
| 南小野田駅 | 6.2万/坪 (37.8坪) | 9.1万/坪 (52.1坪) | 8.4万/坪 (58.2坪) |
| 小野田港駅 | 8.6万/坪 (85.7坪) | 7.0万/坪 (132坪) | 5.3万/坪 (195坪) |
| 雀田駅 | 3.7万/坪 (187坪) | 8.5万/坪 (57.5坪) | 6.5万/坪 (232坪) |
| 長門長沢駅 | 2.0万/坪 (83.9坪) | 1.6万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 妻崎駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (153坪) | 7.2万/坪 (131坪) |
| 居能駅 | 9.6万/坪 (158坪) | - | 4.9万/坪 (120坪) |
| 宇部新川駅 | 12.8万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (84.5坪) | 10.4万/坪 (80.7坪) |
| 浜河内駅 | 2.4万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (575坪) | 3.3万/坪 (223坪) |
| 長門本山駅 | 1.3万/坪 (154坪) | 9.3万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (318坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜河内駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +114.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 574.8 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
宇部新川駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 84.5 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 17.3 分、-14.8 ％と減少)
長門本山駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
長門本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 63.5 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
雀田駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.3 坪 (昨年 57.5 坪から +225.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.1 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示