【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 191.1 坪 (昨年 135.4 坪から +41.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部新川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部新川駅で昨年に比べ +67.8 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +67.8 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -77.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 20.3 分、+29.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 2.4万/坪 (226坪) | 10.5万/坪 (65.8坪) | 4.7万/坪 (147坪) |
| 目出駅 | - | 2.7万/坪 (112坪) | - |
| 南中川駅 | - | 6.6万/坪 (65.8坪) | - |
| 南小野田駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 9.4万/坪 (31.8坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) |
| 小野田港駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | - | 2.7万/坪 (514坪) |
| 雀田駅 | 5.6万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (30.3坪) | 6.7万/坪 (393坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 妻崎駅 | 5.7万/坪 (245坪) | 8.3万/坪 (151坪) | 13.4万/坪 (46.1坪) |
| 居能駅 | 5.6万/坪 (514坪) | - | 5.9万/坪 (118坪) |
| 宇部新川駅 | 17.6万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (52.4坪) |
| 浜河内駅 | - | 1.1万/坪 (575坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 長門本山駅 | 1.3万/坪 (154坪) | - | 14.1万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +67.8 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.8％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 124.0 坪から -6.1 ％減)。
小野田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.0 坪 (昨年 65.8 坪から +243.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示