【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 113.2 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +15.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門長沢駅)は -54.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 17.5 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.2万/坪 (287坪) | 6.4万/坪 (98.8坪) | 8.3万/坪 (83.2坪) |
| 目出駅 | - | 7.5万/坪 (254坪) | - |
| 南中川駅 | - | - | 7.9万/坪 (95.3坪) |
| 南小野田駅 | 7.2万/坪 (18.2坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 7.1万/坪 (77.6坪) |
| 小野田港駅 | - | 7.5万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (132坪) |
| 雀田駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | 6.4万/坪 (125坪) |
| 長門長沢駅 | 1.3万/坪 (56.0坪) | 2.8万/坪 (112坪) | - |
| 妻崎駅 | 10.4万/坪 (79.4坪) | 9.0万/坪 (148坪) | 4.0万/坪 (176坪) |
| 居能駅 | 10.8万/坪 (129坪) | - | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 宇部新川駅 | 9.2万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (89.5坪) | 10.2万/坪 (77.9坪) |
| 浜河内駅 | 2.4万/坪 (363坪) | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 148.2 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
長門長沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
長門長沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.9 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.5 分、+375.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示