【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 167.5 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南小野田駅、雀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +124.3 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野田駅、南小野田駅)は +94.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜河内駅、妻崎駅)は -61.1 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +124.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 10.5万/坪 (65.8坪) | 4.7万/坪 (147坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) |
| 目出駅 | 2.7万/坪 (112坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 南中川駅 | 6.6万/坪 (65.8坪) | - | 4.3万/坪 (68.1坪) |
| 南小野田駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) | 9.3万/坪 (139坪) |
| 小野田港駅 | - | 2.7万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 雀田駅 | 8.9万/坪 (30.3坪) | 6.7万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (193坪) |
| 長門長沢駅 | - | 4.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 妻崎駅 | 8.3万/坪 (151坪) | 13.4万/坪 (46.1坪) | 12.8万/坪 (188坪) |
| 居能駅 | - | 5.9万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (56.7坪) |
| 宇部新川駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (52.4坪) | 13.1万/坪 (102坪) |
| 浜河内駅 | 1.1万/坪 (575坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 長門本山駅 | - | 14.1万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +124.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 147.0 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.8 分 → 2020年 9.0 分、-58.7 ％と大きく減少)
南小野田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
浜河内駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 99.8 坪から +475.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
妻崎駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 46.1 坪から +227.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 22.8 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示