【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 137.3 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門本山駅で昨年に比べ +2709.5 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門本山駅、妻崎駅)は +1405.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田駅、南小野田駅)は -12.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.4 分 → 2020年 12.6 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 8.1万/坪 (101坪) | 11.0万/坪 (76.1坪) |
| 目出駅 | - | - | 11.0万/坪 (484坪) |
| 南中川駅 | 15.0万/坪 (60.5坪) | - | 3.3万/坪 (275坪) |
| 南小野田駅 | 8.9万/坪 (53.2坪) | 9.5万/坪 (56.5坪) | 10.5万/坪 (36.3坪) |
| 小野田港駅 | 6.9万/坪 (233坪) | 3.9万/坪 (204坪) | 8.6万/坪 (80.2坪) |
| 雀田駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | - | 4.4万/坪 (380坪) |
| 長門長沢駅 | 1.0万/坪 (197坪) | - | - |
| 妻崎駅 | 9.5万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (170坪) | 7.7万/坪 (163坪) |
| 居能駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 宇部新川駅 | 8.7万/坪 (50.7坪) | 8.8万/坪 (97.3坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) |
| 浜河内駅 | - | 1.4万/坪 (514坪) | - |
| 長門本山駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門本山駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +2709.5 ％)
長門本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2709.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 302.5 坪から -79.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
妻崎駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 170.2 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 12.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
小野田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 101.3 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.9 分 → 2020年 16.9 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
南小野田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 56.5 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 3.4 分、-70.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示