【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 104.9 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻崎駅で昨年に比べ +124.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(妻崎駅)は +124.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -22.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 19.5 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.4万/坪 (98.8坪) | 8.3万/坪 (83.2坪) | 6.8万/坪 (149坪) |
| 目出駅 | 7.5万/坪 (254坪) | - | - |
| 南中川駅 | - | 7.9万/坪 (95.3坪) | - |
| 南小野田駅 | 9.9万/坪 (66.6坪) | 7.1万/坪 (77.6坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) |
| 小野田港駅 | 7.5万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (69.1坪) |
| 雀田駅 | - | 6.4万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 長門長沢駅 | 2.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 妻崎駅 | 9.0万/坪 (148坪) | 4.0万/坪 (176坪) | 7.6万/坪 (112坪) |
| 居能駅 | - | 4.7万/坪 (31.8坪) | 3.2万/坪 (278坪) |
| 宇部新川駅 | 9.0万/坪 (89.5坪) | 10.2万/坪 (77.9坪) | 14.4万/坪 (59.7坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +124.3 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +124.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 176.0 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 23.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
小野田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 83.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 19.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示