【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 95.9 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは居能駅で昨年に比べ -57.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(居能駅)は -57.8 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.7 分 → 2019年 11.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 5.5万/坪 (241坪) | 6.6万/坪 (149坪) | 4.8万/坪 (170坪) |
| 目出駅 | - | 5.9万/坪 (53.7坪) | - |
| 南中川駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 南小野田駅 | 9.0万/坪 (41.1坪) | 9.0万/坪 (117坪) | - |
| 小野田港駅 | 4.3万/坪 (153坪) | - | 10.6万/坪 (66.6坪) |
| 雀田駅 | - | - | - |
| 長門長沢駅 | - | 5.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 妻崎駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 12.1万/坪 (73.2坪) | - |
| 居能駅 | 4.5万/坪 (166坪) | 10.6万/坪 (69.6坪) | 39.1万/坪 (16.6坪) |
| 宇部新川駅 | 11.0万/坪 (81.2坪) | 10.6万/坪 (93.2坪) | 13.6万/坪 (84.4坪) |
| 浜河内駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | - | 3.9万/坪 (333坪) |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 93.2 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.6 分 → 2019年 15.8 分、-10.7 ％と減少)
居能駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 69.6 坪から +138.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示