【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 167.5 坪 (昨年 106.0 坪から +58.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。居能駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは居能駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(居能駅、妻崎駅)は +5.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野田港駅、小野田駅)は -52.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.3 分 → 2019年 16.9 分、+10.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 4.7万/坪 (147坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) | 6.2万/坪 (77.1坪) |
| 目出駅 | - | 4.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 南中川駅 | - | 4.3万/坪 (68.1坪) | 3.4万/坪 (286坪) |
| 南小野田駅 | 5.7万/坪 (90.8坪) | 9.3万/坪 (139坪) | - |
| 小野田港駅 | 2.7万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
| 雀田駅 | 6.7万/坪 (393坪) | 6.6万/坪 (193坪) | 3.0万/坪 (188坪) |
| 長門長沢駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 妻崎駅 | 13.4万/坪 (46.1坪) | 12.8万/坪 (188坪) | 7.5万/坪 (324坪) |
| 居能駅 | 5.9万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (56.7坪) | - |
| 宇部新川駅 | 13.4万/坪 (52.4坪) | 13.1万/坪 (102坪) | 17.3万/坪 (73.6坪) |
| 浜河内駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 長門本山駅 | 14.1万/坪 (333坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
居能駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 56.7 坪から +108.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
妻崎駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 187.6 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.0 分 → 2019年 26.0 分、-10.3 ％と減少)
小野田港駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
小野田港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 99.8 坪から +415.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
小野田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 71.1 坪から +106.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示