【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 116.6 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅、雀田駅、居能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雀田駅で昨年に比べ +59.8 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(雀田駅、居能駅)は +53.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妻崎駅、宇部新川駅)は -37.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR小野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 8.3万/坪 (83.2坪) | 6.8万/坪 (149坪) | 3.8万/坪 (281坪) |
| 目出駅 | - | - | - |
| 南中川駅 | 7.9万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 南小野田駅 | 7.1万/坪 (77.6坪) | 7.1万/坪 (96.8坪) | 12.1万/坪 (18.2坪) |
| 小野田港駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 6.1万/坪 (69.1坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) |
| 雀田駅 | 6.4万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (175坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 4.0万/坪 (176坪) | 7.6万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (294坪) |
| 居能駅 | 4.7万/坪 (31.8坪) | 3.2万/坪 (278坪) | - |
| 宇部新川駅 | 10.2万/坪 (77.9坪) | 14.4万/坪 (59.7坪) | 16.0万/坪 (182坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | 4.3万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雀田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +59.8 ％)
雀田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 84.7 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 5.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
居能駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 278.3 坪から -88.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
妻崎駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
妻崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.0 坪 (昨年 111.9 坪から +57.2 ％増)。
宇部新川駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 59.7 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.8 分、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示