【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +43.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 100.3 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宇部岬駅、琴芝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇部岬駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇部岬駅、琴芝駅)は +56.8 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上嘉川駅、丸尾駅)は -45.8 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.1 分 → 2021年 18.3 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (48.4坪) |
| 上嘉川駅 | 2.7万/坪 (317坪) | 5.9万/坪 (55.2坪) | 7.9万/坪 (202坪) |
| 深溝駅 | - | - | 0.8万/坪 (124坪) |
| 周防佐山駅 | 2.4万/坪 (118坪) | - | 2.7万/坪 (19.7坪) |
| 岩倉駅 | - | 7.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 阿知須駅 | 8.7万/坪 (86.7坪) | 9.3万/坪 (65.0坪) | 3.1万/坪 (236坪) |
| 岐波駅 | 5.9万/坪 (79.7坪) | 5.8万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (96.8坪) |
| 丸尾駅 | 5.2万/坪 (182坪) | 8.2万/坪 (51.4坪) | 2.9万/坪 (147坪) |
| 床波駅 | 8.9万/坪 (79.2坪) | 9.7万/坪 (62.0坪) | 6.0万/坪 (227坪) |
| 常盤駅 | 13.1万/坪 (112坪) | 11.9万/坪 (65.8坪) | - |
| 草江駅 | 1.3万/坪 (115坪) | - | 7.8万/坪 (42.4坪) |
| 宇部岬駅 | 9.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (145坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 東新川駅 | 5.4万/坪 (278坪) | 7.7万/坪 (166坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) |
| 琴芝駅 | 13.1万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (94.4坪) | 8.6万/坪 (83.6坪) |
| 宇部新川駅 | 9.2万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (89.5坪) | 10.2万/坪 (77.9坪) |
| 居能駅 | 10.8万/坪 (129坪) | - | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 岩鼻駅 | 9.9万/坪 (60.5坪) | 11.0万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (90.2坪) |
| 宇部駅 | 6.1万/坪 (146坪) | 7.0万/坪 (158坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部岬駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 145.2 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
琴芝駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
琴芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 94.4 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.7 分 → 2021年 17.3 分、-61.3 ％と大きく減少)
上嘉川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
上嘉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.7％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 316.9 坪 (昨年 55.2 坪から +474.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 18.3 分、+18.3 ％と増加)
丸尾駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 51.4 坪から +252.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.5 分、-68.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示