【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 126.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上嘉川駅、草江駅、岩鼻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿知須駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿知須駅、岩鼻駅)は +97.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸尾駅、宇部岬駅)は -66.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 23.3万/坪 (137坪) | 25.6万/坪 (69.6坪) | 18.9万/坪 (126坪) |
| 上嘉川駅 | 3.0万/坪 (301坪) | 1.7万/坪 (277坪) | 2.2万/坪 (454坪) |
| 深溝駅 | 2.1万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 周防佐山駅 | - | 3.8万/坪 (200坪) | - |
| 岩倉駅 | 4.6万/坪 (133坪) | - | - |
| 阿知須駅 | 8.6万/坪 (123坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) | 4.0万/坪 (82.2坪) |
| 岐波駅 | - | - | 7.2万/坪 (234坪) |
| 丸尾駅 | 1.8万/坪 (337坪) | 8.5万/坪 (112坪) | - |
| 床波駅 | 5.3万/坪 (165坪) | 5.9万/坪 (39.3坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 常盤駅 | 4.1万/坪 (74.1坪) | 7.4万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (95.8坪) |
| 草江駅 | 9.0万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (175坪) | 5.6万/坪 (115坪) |
| 宇部岬駅 | 4.7万/坪 (59.5坪) | 10.4万/坪 (115坪) | 12.3万/坪 (98.3坪) |
| 東新川駅 | 6.9万/坪 (286坪) | 9.6万/坪 (118坪) | 6.4万/坪 (40.8坪) |
| 琴芝駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 7.6万/坪 (151坪) |
| 宇部新川駅 | 8.7万/坪 (50.7坪) | 8.8万/坪 (97.3坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) |
| 居能駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 岩鼻駅 | 10.2万/坪 (119坪) | 5.5万/坪 (59.0坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) |
| 宇部駅 | - | 6.2万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿知須駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
阿知須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 90.8 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
岩鼻駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +85.7 ％)
岩鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 59.0 坪から +101.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 21.2 分、+28.8 ％と大きく増加)
丸尾駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
丸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -78.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 337.3 坪 (昨年 111.9 坪から +201.4 ％増)。
宇部岬駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
宇部岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 115.0 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.3 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示