【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 101.4 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新山口駅、厚狭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +65.6 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新岩国駅)は -22.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | 11.2万/坪 (48.4坪) | 14.4万/坪 (244坪) | 20.3万/坪 (220坪) |
| 徳山駅 | 16.5万/坪 (77.4坪) | 15.5万/坪 (84.7坪) | 18.5万/坪 (101坪) |
| 新山口駅 | 25.6万/坪 (182坪) | 15.5万/坪 (105坪) | 14.2万/坪 (111坪) |
| 厚狭駅 | 5.8万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (130坪) | 5.6万/坪 (114坪) |
| 新下関駅 | 12.1万/坪 (128坪) | 14.8万/坪 (113坪) | 18.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
新山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 104.9 坪から +73.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 14.7 分、+35.4 ％と大きく増加)
新岩国駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 243.5 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示