【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 105.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +11.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -50.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 3.0万/坪 (363坪) | - |
| 徳山駅 | 18.4万/坪 (74.1坪) | 16.5万/坪 (100坪) | 20.3万/坪 (127坪) |
| 新山口駅 | 10.5万/坪 (142坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) | 15.1万/坪 (48.4坪) |
| 厚狭駅 | 2.2万/坪 (256坪) | 4.4万/坪 (113坪) | 3.9万/坪 (209坪) |
| 新下関駅 | 14.6万/坪 (92.0坪) | 21.8万/坪 (76.7坪) | 20.0万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 100.5 坪から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.3 分 → 2021年 40.2 分、+32.6 ％と大きく増加)
厚狭駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 112.7 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 24.3 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示