【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 82.4 坪から +40.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。川西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 19.0 分、+85.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 12.1万/坪 (54.5坪) | 11.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 清流新岩国駅 | - | 25.7万/坪 (136坪) | - |
| 守内かさ神駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 南河内駅 | - | - | 2.1万/坪 (333坪) |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | - | - |
| 南桑駅 | - | - | - |
| 根笠駅 | - | - | - |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 0.08万/坪 (363坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 75.6 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示