【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.8 坪 (昨年 88.0 坪から +91.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。椋野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椋野駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(椋野駅)は +10.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.2 分 → 2021年 53.7 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 12.6万/坪 (94.2坪) | 16.1万/坪 (61.0坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 清流新岩国駅 | 11.4万/坪 (113坪) | 10.9万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (126坪) |
| 守内かさ神駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 南河内駅 | - | 2.1万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | 1.5万/坪 (263坪) | 1.4万/坪 (42.7坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 南桑駅 | - | 1.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 根笠駅 | - | - | - |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | - | - | 0.17万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椋野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
椋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.4 坪 (昨年 42.7 坪から +516.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 93.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
川西駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 61.0 坪から +54.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.3 分 → 2021年 16.8 分、-13.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示