【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.2％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 90.4 坪から +81.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(川西駅)は -28.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清流新岩国駅)は -34.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.1 分 → 2019年 30.9 分、+119.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清流新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (76.4坪) | 11.2万/坪 (99.4坪) |
| 清流新岩国駅 | 7.3万/坪 (126坪) | 11.1万/坪 (83.5坪) | 13.9万/坪 (93.8坪) |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | 3.6万/坪 (75.6坪) | - | 1.3万/坪 (45.4坪) |
| 行波駅 | - | 0.5万/坪 (209坪) | 1.1万/坪 (69.6坪) |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | 3.5万/坪 (31.8坪) | - | 2.2万/坪 (314坪) |
| 南桑駅 | - | - | - |
| 根笠駅 | - | - | - |
| 河山駅 | - | - | 0.29万/坪 (93.0坪) |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 0.17万/坪 (575坪) | - | 1.8万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 76.4 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
清流新岩国駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
清流新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 83.5 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.6 分 → 2019年 24.8 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示