【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 103.4 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは速星駅で昨年に比べ -35.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -5.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(速星駅)は -35.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 15.2 分、-50.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | - | 7.3万/坪 (86.7坪) | 7.6万/坪 (84.7坪) |
| 東八尾駅 | - | 3.3万/坪 (218坪) | 10.3万/坪 (75.6坪) |
| 越中八尾駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 千里駅 | 7.1万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (158坪) |
| 速星駅 | 6.6万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (90.8坪) | 11.3万/坪 (85.7坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 2.9万/坪 (186坪) | 3.8万/坪 (42.4坪) | 6.9万/坪 (126坪) |
| 西富山駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (106坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| 富山駅 | 30.3万/坪 (68.8坪) | 32.0万/坪 (115坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 115.3 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 15.4 分、-39.2 ％と大きく減少)
速星駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 90.8 坪から +23.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示