【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 115.3 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹津駅、千里駅、西富山駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、笹津駅)は +78.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、越中八尾駅)は -46.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 7.0万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (54.7坪) |
| 東八尾駅 | 10.3万/坪 (75.6坪) | - | 3.1万/坪 (121坪) |
| 越中八尾駅 | 3.1万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (233坪) | 1.8万/坪 (68.4坪) |
| 千里駅 | 9.3万/坪 (59.6坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) | 7.3万/坪 (44.6坪) |
| 速星駅 | 13.3万/坪 (78.0坪) | 14.0万/坪 (61.0坪) | 9.8万/坪 (107坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 4.3万/坪 (154坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (115坪) |
| 西富山駅 | 12.7万/坪 (113坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) | 13.2万/坪 (52.2坪) |
| 富山駅 | 30.6万/坪 (65.6坪) | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 71.1 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.7 分 → 2022年 13.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
笹津駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +75.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 137.9 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 32.2 分 → 2022年 28.1 分、-12.6 ％と減少)
婦中鵜坂駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 69.6 坪から +121.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
越中八尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 232.9 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 6.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示