【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて +8.6％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 96.5 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越中八尾駅、千里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、千里駅)は +15.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、速星駅)は -18.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.8 分 → 2021年 24.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 1.4万/坪 (16.6坪) | - | 2.3万/坪 (49.9坪) |
| 笹津駅 | 3.8万/坪 (81.0坪) | 6.5万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (123坪) |
| 東八尾駅 | 3.4万/坪 (59.7坪) | 3.1万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) |
| 越中八尾駅 | 4.2万/坪 (143坪) | 3.6万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (164坪) |
| 千里駅 | 5.2万/坪 (95.6坪) | 4.5万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (128坪) |
| 速星駅 | 9.8万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (129坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 8.2万/坪 (144坪) | 7.7万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (92.3坪) |
| 西富山駅 | 13.9万/坪 (59.2坪) | 12.9万/坪 (65.6坪) | 7.9万/坪 (162坪) |
| 富山駅 | 26.2万/坪 (90.7坪) | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 111.0 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.6 分 → 2021年 23.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 8.3 ％)
千里駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 129.4 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.2 分 → 2021年 20.9 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
笹津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 128.4 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.8 分 → 2021年 31.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 4.2 ％)
速星駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 113.7 坪から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示