【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 108.8 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千里駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、千里駅)は +11.8 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、速星駅)は -33.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.3 分 → 2021年 25.0 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 3.5万/坪 (50.7坪) | 6.3万/坪 (189坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 東八尾駅 | 0.8万/坪 (97.6坪) | - | - |
| 越中八尾駅 | 3.7万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (190坪) | 1.8万/坪 (126坪) |
| 千里駅 | 3.3万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (95.0坪) |
| 速星駅 | 9.3万/坪 (148坪) | 11.9万/坪 (68.8坪) | 10.8万/坪 (127坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 7.3万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) |
| 西富山駅 | 13.7万/坪 (63.5坪) | 17.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 富山駅 | 26.2万/坪 (107坪) | 28.3万/坪 (79.0坪) | 21.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 ％減)。
千里駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 108.5 坪から +1.0 ％増)。
笹津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 189.1 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 22.3 分、-62.8 ％と大きく減少)
速星駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 68.8 坪から +114.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 21.2 分、+324.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示