【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +17.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 100.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。越中八尾駅、速星駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +75.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、速星駅)は +67.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、富山駅)は -14.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.9 分 → 2021年 24.7 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 1.4万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 笹津駅 | 4.0万/坪 (63.5坪) | 6.2万/坪 (119坪) | 6.6万/坪 (61.1坪) |
| 東八尾駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 越中八尾駅 | 4.8万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (261坪) |
| 千里駅 | 3.4万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (236坪) | 6.8万/坪 (46.1坪) |
| 速星駅 | 11.4万/坪 (149坪) | 7.2万/坪 (199坪) | 5.8万/坪 (136坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (147坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 西富山駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (51.4坪) |
| 富山駅 | 27.0万/坪 (75.7坪) | 25.4万/坪 (55.8坪) | 22.7万/坪 (87.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +75.4 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.6 坪から -38.0 ％減)。
速星駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +58.7 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 198.6 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.7 分 → 2021年 15.3 分、-51.6 ％と大きく減少)
笹津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 119.3 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.6 分 → 2021年 33.0 分、-14.4 ％と減少)
富山駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 55.8 坪から +35.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示