【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 99.5 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千里駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +527.4 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、富山駅)は +276.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、越中八尾駅)は -51.6 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 24.5 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 3.0万/坪 (116坪) | 6.3万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (164坪) |
| 東八尾駅 | 5.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 越中八尾駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (132坪) |
| 千里駅 | 8.2万/坪 (74.1坪) | 6.6万/坪 (71.6坪) | 3.8万/坪 (312坪) |
| 速星駅 | 7.6万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) | 6.4万/坪 (68.4坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 7.1万/坪 (217坪) | 8.1万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 西富山駅 | 18.6万/坪 (48.4坪) | 3.0万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) |
| 富山駅 | 28.1万/坪 (73.4坪) | 22.5万/坪 (77.7坪) | 18.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +527.4 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +527.4％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 5.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
富山駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 77.7 坪から -5.6 ％減)。
笹津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.0％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 146.5 坪から -20.5 ％減)。
越中八尾駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 83.2 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 15.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示