【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 75.7 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。速星駅、婦中鵜坂駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、婦中鵜坂駅)は +109.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、西富山駅)は -39.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 22.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | 2.3万/坪 (49.9坪) |
| 笹津駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (54.7坪) | 5.5万/坪 (189坪) |
| 東八尾駅 | - | 3.1万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) |
| 越中八尾駅 | 4.3万/坪 (233坪) | 1.8万/坪 (68.4坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 千里駅 | 5.1万/坪 (71.1坪) | 7.3万/坪 (44.6坪) | 3.4万/坪 (120坪) |
| 速星駅 | 14.0万/坪 (61.0坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (183坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 12.1万/坪 (69.6坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (45.4坪) |
| 西富山駅 | 8.9万/坪 (62.0坪) | 13.2万/坪 (52.2坪) | 4.3万/坪 (226坪) |
| 富山駅 | 22.8万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +142.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 68.4 坪から +240.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.5 分 → 2021年 9.8 分、-81.4 ％と大きく減少)
婦中鵜坂駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 115.0 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
笹津駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 54.7 坪から +152.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.9 分 → 2021年 32.2 分、-24.9 ％と大きく減少)
西富山駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 52.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示