【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 113.6 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。越中八尾駅、速星駅、西富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東八尾駅で昨年に比べ +149.5 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東八尾駅、西富山駅)は +106.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、婦中鵜坂駅)は -6.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.2 分 → 2020年 28.8 分、+14.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -12.2％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | 2.3万/坪 (49.9坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| 笹津駅 | 6.5万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (100坪) |
| 東八尾駅 | 3.1万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 越中八尾駅 | 3.6万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (167坪) |
| 千里駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 4.0万/坪 (128坪) | 3.4万/坪 (89.3坪) |
| 速星駅 | 9.3万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (150坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 7.7万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (92.3坪) | 7.8万/坪 (119坪) |
| 西富山駅 | 12.9万/坪 (65.6坪) | 7.9万/坪 (162坪) | 9.6万/坪 (151坪) |
| 富山駅 | 24.0万/坪 (72.5坪) | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東八尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 54.5 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
西富山駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 161.6 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.9 分 → 2020年 13.2 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
笹津駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 123.2 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.7 分 → 2020年 43.8 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.8 ％)
婦中鵜坂駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 92.3 坪から +33.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示