【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 106.1 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、富山駅)は +80.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、笹津駅)は -24.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 28.3 分、+14.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 6.3万/坪 (189坪) | 8.1万/坪 (72.6坪) | 7.6万/坪 (80.6坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 4.2万/坪 (190坪) | 1.8万/坪 (126坪) | 5.4万/坪 (89.5坪) |
| 千里駅 | 3.0万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (95.0坪) | 3.8万/坪 (76.6坪) |
| 速星駅 | 11.9万/坪 (68.8坪) | 10.8万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (202坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 6.5万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (102坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) |
| 西富山駅 | 17.1万/坪 (48.4坪) | - | 12.3万/坪 (30.8坪) |
| 富山駅 | 28.3万/坪 (79.0坪) | 21.4万/坪 (103坪) | 20.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +128.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 125.5 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.2 分 → 2020年 15.8 分、-45.8 ％と大きく減少)
富山駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 102.6 坪から -23.0 ％減)。
婦中鵜坂駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 102.1 坪から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 25.5 分、+23.4 ％と大きく増加)
笹津駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 72.6 坪から +160.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示