【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +57.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 133.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越中八尾駅、千里駅、速星駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +465.3 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、千里駅)は +269.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、婦中鵜坂駅)は -23.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +465.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| 笹津駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (164坪) | 6.7万/坪 (76.7坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 6.2万/坪 (83.2坪) | 3.8万/坪 (132坪) | - |
| 千里駅 | 6.6万/坪 (71.6坪) | 3.8万/坪 (312坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) |
| 速星駅 | 9.0万/坪 (92.0坪) | 6.4万/坪 (68.4坪) | 10.9万/坪 (109坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 8.1万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) |
| 西富山駅 | 3.0万/坪 (87.7坪) | 0.5万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (253坪) |
| 富山駅 | 22.5万/坪 (77.7坪) | 18.3万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +465.3 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +465.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 ％増)。
千里駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 311.6 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.0 分 → 2020年 21.3 分、+18.5 ％と増加)
笹津駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 163.8 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 39.0 分、+67.5 ％と大きく増加)
婦中鵜坂駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 130.1 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示