【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 123.8 坪から -38.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹津駅、速星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富山駅で昨年に比べ +204.3 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富山駅、東八尾駅)は +176.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、婦中鵜坂駅)は -53.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.1 分 → 2020年 29.9 分、+35.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | 2.3万/坪 (49.9坪) | - |
| 笹津駅 | 7.3万/坪 (54.7坪) | 5.5万/坪 (189坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 東八尾駅 | 3.1万/坪 (121坪) | 1.3万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) |
| 越中八尾駅 | 1.8万/坪 (68.4坪) | 5.6万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (197坪) |
| 千里駅 | 7.3万/坪 (44.6坪) | 3.4万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (28.2坪) |
| 速星駅 | 9.8万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (183坪) | 6.4万/坪 (204坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (45.4坪) | - |
| 西富山駅 | 13.2万/坪 (52.2坪) | 4.3万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 富山駅 | 18.6万/坪 (78.0坪) | 23.0万/坪 (91.5坪) | 22.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富山駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +204.3 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 225.6 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 10.0 分、-45.3 ％と大きく減少)
東八尾駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +149.5 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 54.5 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
越中八尾駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 130.1 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 52.5 分、+320.0 ％と大きく増加)
婦中鵜坂駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 45.4 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示