【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 186 件(１年前(2018年)に比べて -19.1％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 106.5 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹津駅、千里駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、笹津駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、楡原駅)は -44.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 2.3万/坪 (49.9坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 笹津駅 | 7.2万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (100坪) | 5.5万/坪 (113坪) |
| 東八尾駅 | 1.3万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 越中八尾駅 | 2.9万/坪 (164坪) | 3.8万/坪 (167坪) | 4.1万/坪 (89.5坪) |
| 千里駅 | 4.0万/坪 (128坪) | 3.4万/坪 (89.3坪) | 3.2万/坪 (153坪) |
| 速星駅 | 7.3万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (150坪) | 9.4万/坪 (117坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 7.9万/坪 (92.3坪) | 7.8万/坪 (119坪) | 9.0万/坪 (154坪) |
| 西富山駅 | 7.9万/坪 (162坪) | 9.6万/坪 (151坪) | 12.1万/坪 (181坪) |
| 富山駅 | 21.8万/坪 (97.4坪) | 21.6万/坪 (93.3坪) | 20.5万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 89.3 坪から +43.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.0 分 → 2019年 26.8 分、-13.7 ％と減少)
笹津駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 100.4 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 ％ → 2019年 4.8 ％)
東八尾駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.5 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
楡原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
楡原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.3％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示