【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2018年)に比べて -4.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 117.7 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +123.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、笹津駅)は +75.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、速星駅)は -67.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.4 分 → 2019年 28.2 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +21.4％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 6.6万/坪 (61.1坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (114坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 2.3万/坪 (261坪) | 2.7万/坪 (247坪) | 3.5万/坪 (91.5坪) |
| 千里駅 | 6.8万/坪 (46.1坪) | 3.0万/坪 (119坪) | 3.7万/坪 (90.4坪) |
| 速星駅 | 5.8万/坪 (136坪) | 10.4万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (124坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 0.7万/坪 (81.7坪) | 7.1万/坪 (202坪) | 2.2万/坪 (257坪) |
| 西富山駅 | 18.6万/坪 (51.4坪) | 18.2万/坪 (484坪) | 15.3万/坪 (176坪) |
| 富山駅 | 22.7万/坪 (87.9坪) | 25.0万/坪 (70.4坪) | 20.5万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +123.9 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +123.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 118.8 坪から -61.2 ％減)。
笹津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.9％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 136.4 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.6 分 → 2019年 43.3 分、+51.3 ％と大きく増加)
婦中鵜坂駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 202.3 坪から -59.6 ％減)。
速星駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.5％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 115.9 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 12.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示