【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -44.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 93.1 坪から +43.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +65.2 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、笹津駅)は +47.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富山駅、速星駅)は -65.9 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 ％ → 2019年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | 3.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 笹津駅 | 8.7万/坪 (164坪) | 6.7万/坪 (76.7坪) | 5.9万/坪 (95.8坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 3.8万/坪 (132坪) | - | 3.1万/坪 (137坪) |
| 千里駅 | 3.8万/坪 (312坪) | 3.6万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 速星駅 | 6.4万/坪 (68.4坪) | 10.9万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (128坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 10.0万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 10.6万/坪 (149坪) |
| 西富山駅 | 0.5万/坪 (43.9坪) | 5.4万/坪 (253坪) | 10.6万/坪 (363坪) |
| 富山駅 | 18.3万/坪 (120坪) | 18.4万/坪 (92.1坪) | 23.7万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
婦中鵜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 63.5 坪から +104.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
笹津駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.8 坪 (昨年 76.7 坪から +113.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.7 分 → 2019年 23.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
西富山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
西富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 252.6 坪から -82.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 21.0 分、+121.1 ％と大きく増加)
速星駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 108.6 坪から -37.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示