【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて +6.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 111.5 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。速星駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +101.1 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、速星駅)は +56.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東八尾駅、笹津駅)は -42.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.2 分 → 2019年 22.1 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | 2.3万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 笹津駅 | 5.5万/坪 (189坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (91.4坪) |
| 東八尾駅 | 1.3万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 越中八尾駅 | 5.6万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 千里駅 | 3.4万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (28.2坪) | 1.2万/坪 (274坪) |
| 速星駅 | 7.1万/坪 (183坪) | 6.4万/坪 (204坪) | 9.9万/坪 (114坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 11.0万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 西富山駅 | 4.3万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) | 12.9万/坪 (66.6坪) |
| 富山駅 | 23.0万/坪 (91.5坪) | 22.9万/坪 (101坪) | 19.7万/坪 (92.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +101.1 ％)
越中八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +101.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 196.6 坪から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.8 分 → 2019年 12.5 分、-29.8 ％と大きく減少)
速星駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
速星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.8％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 204.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.2 分、-35.2 ％と大きく減少)
東八尾駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
東八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.5 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
笹津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
笹津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 121.8 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 25.8 分、-39.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示