【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 119.0 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +54.9 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +54.9 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -30.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.6 分 → 2024年 22.2 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 12.7万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (109坪) | 10.8万/坪 (85.5坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | - | 0.8万/坪 (304坪) | - |
| 伏木駅 | 6.9万/坪 (93.8坪) | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 越中国分駅 | - | - | 2.5万/坪 (99.8坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | - | - | - |
| 氷見駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 5.2万/坪 (28.7坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 109.3 坪から -7.0 ％減)。
氷見駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 4.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示