【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.1％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 118.4 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +22.0 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中国分駅)は -56.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 20.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.0万/坪 (82.7坪) | 9.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (71.8坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 5.0万/坪 (115坪) | - | 6.8万/坪 (69.6坪) |
| 伏木駅 | 6.6万/坪 (16.6坪) | - | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 越中国分駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 11.7万/坪 (197坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 雨晴駅 | - | - | 9.1万/坪 (60.5坪) |
| 島尾駅 | - | - | 1.5万/坪 (303坪) |
| 氷見駅 | 6.4万/坪 (34.8坪) | 5.3万/坪 (50.7坪) | 6.3万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 50.7 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 18.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
越中国分駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 196.6 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示