【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 101.2 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +195.2 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +195.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は -83.1 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.7 分 → 2022年 27.3 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (76.7坪) | 9.4万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (85.7坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 1.3万/坪 (393坪) | 7.5万/坪 (64.5坪) | 9.3万/坪 (77.9坪) |
| 伏木駅 | - | 1.9万/坪 (59.4坪) | - |
| 越中国分駅 | - | - | 3.0万/坪 (72.6坪) |
| 雨晴駅 | - | - | 8.5万/坪 (39.3坪) |
| 島尾駅 | 1.2万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (333坪) |
| 氷見駅 | 6.7万/坪 (85.3坪) | 2.3万/坪 (96.0坪) | 5.5万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +195.2 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +195.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 96.0 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.8 分 → 2022年 27.6 分、-44.6 ％と大きく減少)
能町駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 64.5 坪から +509.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示