【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 73.8 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは氷見駅で昨年に比べ -29.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(島尾駅)は +131.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -29.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.9 分 → 2022年 23.2 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.8万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (78.0坪) | 8.7万/坪 (90.9坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 8.9万/坪 (49.2坪) | - | 7.8万/坪 (126坪) |
| 伏木駅 | - | 4.2万/坪 (66.0坪) | 6.6万/坪 (109坪) |
| 越中国分駅 | - | 2.6万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (81.7坪) |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 7.0万/坪 (57.5坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 氷見駅 | 5.4万/坪 (91.9坪) | 7.7万/坪 (60.9坪) | 6.6万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島尾駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +131.6 ％)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +131.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
氷見駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 60.9 坪から +50.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 21.7 分、+43.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示