【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2020年)に比べて -6.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 99.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越中国分駅、雨晴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中国分駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中国分駅、雨晴駅)は +38.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島尾駅、伏木駅)は -41.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 22.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 10.4万/坪 (88.9坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.0万/坪 (101坪) |
| 越中中川駅 | - | 12.4万/坪 (49.9坪) | - |
| 能町駅 | 6.0万/坪 (169坪) | 9.5万/坪 (114坪) | 7.0万/坪 (131坪) |
| 伏木駅 | 2.3万/坪 (54.6坪) | 3.7万/坪 (120坪) | 5.4万/坪 (126坪) |
| 越中国分駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 3.5万/坪 (120坪) | - |
| 雨晴駅 | 9.0万/坪 (41.6坪) | 6.8万/坪 (166坪) | - |
| 島尾駅 | 2.7万/坪 (174坪) | 4.9万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (106坪) |
| 氷見駅 | 6.9万/坪 (79.0坪) | 6.3万/坪 (92.8坪) | 5.0万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中国分駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 120.0 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
雨晴駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
雨晴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 165.6 坪から -74.9 ％減)。
島尾駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 217.8 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 30.4 分、+57.2 ％と大きく増加)
伏木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
伏木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 120.2 坪から -54.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 19.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示