【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -10.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2020年)に比べて +6.8%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 95.2 坪から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。島尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは島尾駅で昨年に比べ +42.1 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(島尾駅)は +42.1 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -58.4 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 9.4万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (101坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 7.5万/坪 (64.5坪) | 9.3万/坪 (77.9坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
伏木駅 | 1.9万/坪 (59.4坪) | - | 2.6万/坪 (135坪) |
越中国分駅 | - | 3.0万/坪 (72.6坪) | - |
雨晴駅 | - | 8.5万/坪 (39.3坪) | - |
島尾駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 2.6万/坪 (333坪) | - |
氷見駅 | 2.3万/坪 (96.0坪) | 5.5万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (66.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島尾駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +42.1 %)
島尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +42.1%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 332.8 坪から -75.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 22.0 分、-12.0 %と減少)
氷見駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -58.4%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 136.6 坪から -29.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示