【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 93.0 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +29.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中国分駅)は -56.6 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR氷見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.2万/坪 (78.0坪) | 8.7万/坪 (90.9坪) | 11.0万/坪 (88.4坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | - | 7.8万/坪 (126坪) | 9.0万/坪 (138坪) |
| 伏木駅 | 4.2万/坪 (66.0坪) | 6.6万/坪 (109坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) |
| 越中国分駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 雨晴駅 | - | - | - |
| 島尾駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | 4.1万/坪 (118坪) |
| 氷見駅 | 7.7万/坪 (60.9坪) | 6.6万/坪 (68.8坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 90.9 坪から -14.2 ％減)。
越中国分駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
越中国分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示