【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 102.1 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。氷見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +129.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +129.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.9万/坪 (85.7坪) | 10.2万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (73.0坪) |
| 越中中川駅 | - | - | - |
| 能町駅 | 9.3万/坪 (77.9坪) | 4.1万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (191坪) |
| 伏木駅 | - | 2.6万/坪 (135坪) | - |
| 越中国分駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 雨晴駅 | 8.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 島尾駅 | 2.6万/坪 (333坪) | - | 10.2万/坪 (68.1坪) |
| 氷見駅 | 5.5万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (66.9坪) | 4.2万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +129.0 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 152.3 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 10.5 分、-49.2 ％と大きく減少)
高岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 101.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.8 分 → 2020年 26.4 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示