【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR氷見線 (高岡駅～氷見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.7％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +37.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 143.1 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷見駅で昨年に比べ +435.1 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(氷見駅)は +435.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能町駅)は +2.8 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +435.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR氷見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 8.9万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (155坪) | 10.5万/坪 (142坪) |
| 越中中川駅 | 12.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 能町駅 | 6.9万/坪 (33.3坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) |
| 伏木駅 | 2.9万/坪 (138坪) | - | - |
| 越中国分駅 | 1.5万/坪 (206坪) | - | - |
| 雨晴駅 | 1.5万/坪 (545坪) | - | - |
| 島尾駅 | - | 9.5万/坪 (116坪) | - |
| 氷見駅 | 6.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (90.8坪) | 5.0万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷見駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +435.1 ％)
氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +435.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 90.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 40.8 分、-54.7 ％と大きく減少)
能町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +2.8 ％)
能町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 114.3 坪から -70.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 21.0 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示